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La Entidad Urbanística de Conservación del Polígono Romica
Quiénes somos, para qué existimos y qué derechos y obligaciones tiene cada propietario del polígono.
Quiénes somos, para qué existimos y qué derechos y obligaciones tiene cada propietario del polígono.
La Entidad Urbanística de Conservación del Polígono Industrial Romica de Albacete es una entidad urbanística colaboradora, de carácter jurídico-administrativo, creada para conservar las obras de urbanización y mantener las dotaciones e instalaciones de los servicios del polígono.
Está tutelada por el Ayuntamiento de Albacete, que controla su funcionamiento, y está inscrita en el Registro de Entidades Urbanísticas Colaboradoras. Se rige por sus Estatutos, por el Reglamento de Gestión Urbanística (Real Decreto 3288/1978) y por la normativa urbanística de Castilla-La Mancha.
Su ámbito son los cuatro polígonos que forman el Polígono Industrial Romica. A medida que el Ayuntamiento recibe las obras de urbanización de cada fase, sus parcelas se incorporan automáticamente a la Entidad.
Según sus Estatutos, la Entidad tiene como misiones:
La transmisión de una parcela supone la subrogación automática del comprador en todos los derechos y obligaciones del vendedor frente a la EUC. Además, las parcelas del polígono están afectas en el Registro de la Propiedad al pago de los gastos de conservación de la urbanización. Por eso, las cuotas pendientes siguen a la parcela y pueden reclamarse al nuevo propietario.
Antes de comprar, pide al vendedor el certificado de estar al corriente de pago de la EUC. Y una vez firmada la escritura, entrega una copia a la EUC y al Ayuntamiento para que el cambio de titular tenga efectos.
Todos los propietarios de parcelas del polígono forman parte de la EUC de forma automática y obligatoria mientras sean titulares. No es posible darse de baja mientras se tenga una parcela.
La EUC se financia con las cuotas de los propietarios. Cada propietario paga según los metros cuadrados de su propiedad, incluidos los elementos comunes del parque. La Asamblea General aprueba cada año el presupuesto y las cuotas.
Las cuotas se pagan en los 30 días siguientes a su notificación. Lo más cómodo es domiciliarlas: así no tendrás que preocuparte de los plazos.
Es el órgano supremo. Se reúne al menos una vez al año, en el primer semestre, para aprobar las cuentas, el presupuesto y las cuotas. Se convoca con al menos 10 días de antelación y puede celebrarse por videoconferencia.
Gestiona y representa a la Entidad. La forman el Presidente, el Vicepresidente, el Secretario, el Tesorero, dos vocales y un representante designado por el Ayuntamiento. Se elige por cuatro años y se reúne cada trimestre.
El Presidente representa a la EUC y ejecuta los acuerdos. La Junta puede encargar la gestión a un administrador profesional. Los cargos de la Junta no están retribuidos.
Elegida por la Asamblea General para un mandato de cuatro años.
Sí. Todos los propietarios de parcelas del Polígono Industrial Romica forman parte de la Entidad de forma automática, y esa condición no se puede rechazar mientras se sea propietario.
Ante la EUC, el obligado al pago es el propietario de la parcela. Lo que se pacte en el contrato de alquiler es un asunto entre propietario e inquilino.
Comunícalo a la EUC. El comprador se subroga en tus derechos y obligaciones, y la escritura debe recoger su compromiso de contribuir a los gastos de conservación. Te recomendamos pedir antes el certificado de estar al corriente de pago.
Los cotitulares deben designar a una sola persona que los represente ante la EUC. Todos ellos responden solidariamente de las obligaciones con la Entidad.
El voto de cada propietario es proporcional a su cuota de participación, es decir, a la superficie de sus parcelas.
El Ayuntamiento de Albacete, que es su administración tuteladora. Los acuerdos de la Entidad pueden recurrirse ante el Ayuntamiento en el plazo de un mes.